Najdražje nepremičnine v Sloveniji? Po podatkih GURS so v povprečju cene še naprej najvišje na slovenski obali (Obala brez Kopra: 2.250€ za kvadratni meter v letu 2014), visoke cene pa dosegajo tudi nepremičnine v Kranjski gori (2.200€, 2014). V Ljubljani je lani stal kvadratni meter stanovanja v povprečju nekaj čez 2.000 evrov. Toda ob tem se razlike med posameznimi deli mesta povečujejo. Po podatkih portala Global Property Guide tako se naj bi gibale cene kvadratnega metra na Starem in na Mestnem trgu v Ljubljani med 4.000 in 4.500 evri.
Cene nepremičnin po slovenskih mestnih občinah
Podatke o cenah nepremičnin pri nas vsako leto objavi GURS v poročilu. Te cene pa se praviloma ne nanašajo na občine (oziroma na manjše kraje). Izjeme so večja mesta in pa nekatere regije (na primer Gorenjska).
Če pogledamo mestne občine, je na prvem mestu po povprečni ceni kvadratnega metra seveda Ljubljana, sledita pa ji Koper in Nova Gorica. Najnižje cene so v Murski Soboti: tam so cene kvadratnega metra za več kot polovico nižje od tistih v Ljubljani. Toda tudi v Mariboru, Celju, Slovenj Gradcu in na Ptuju so cene kvadratnega metra v povprečju vredne le pol toliko kot v prestolnici. Še dosti manj pa dosegajo cene v nekaterih drugih krajih, na primer v Zasavju. Za kvadratni meter stanovanja v Hrastniku so lani prodajalci dobili v povprečju 650 evrov – 32 odstotkov povprečne cene stanovanja v Ljubljani.
| mestna občina | 2014 | primerjava z Ljubljano | primerjava s povprečjem |
| Ljubljana | 2.020 | 100% | 138% |
| Koper | 1.780 | 88% | 122% |
| Kranj | 1.530 | 76% | 105% |
| Nova Gorica | 1.400 | 69% | 96% |
| Novo mesto | 1.300 | 64% | 89% |
| Slovenj Gradec | 1.100 | 54% | 75% |
| Velenje | 1.100 | 54% | 75% |
| Maribor | 1.050 | 52% | 72% |
| Celje | 1.040 | 51% | 71% |
| Ptuj | 1.030 | 51% | 71% |
| Murska Sobota | 950 | 47% | 65% |
Vir: GURS
Rast cen
Cene stanovanj so lani v Sloveniji še padale (za 3,3 odstotka. Kolikor lahko sklepamo iz poročila GURS za lansko leto, so cene v Škofji Loki nekje na ravni lanskih, cene v Slovenj Gradcu pa naj bi celo za malenkost zrasle. Sicer so cene najmanj padle na obali (brez Kopra: -0,4%). Prav v Kopru pa je bil padec lani največji (za dobrih 13 odstotkov).
Od leta 2008, ko se je balon nepremičninskih cen začel krčiti, so se cene v Sloveniji znižale za slabih 20 odstotkov. V Ljubljani so se znižale približno za četrtino. Najbolj so padle v Kopru (-29,4%) in Novi Gorici (-33,3%). Padec cen je bil najbolj zmeren v Murski Soboti (13,6%) in v Kranju (16,4%).
| Slovenija | -3,31% | -19,78% |
| Ljubljana | -2,88% | -24,06% |
| Maribor | -2,78% | -21,64% |
| Celje | -12,61% | -25,71% |
| Kranj | -1,92% | -16,39% |
| Koper | -13,17% | -29,37% |
| Nova Gorica | -7,28% | -33,33% |
| Novo mesto | -3,70% | -21,21% |
| Slovenj Gradec | 7,84% | np |
| Murska Sobota | -9,52% | -13,64% |
| Ptuj | -3,74% | np |
| Velenje | np | np |
Zakaj so cene nepremičnin pomembne?
Cene nepremičnin so pomemben indikator atraktivnosti kraja. Ta indikator nikakor ni enoznačen: cene so do znak doseženega razvoja ali potenciala kraja (na primer v turizmu): v najbolj razvitih mestih – začenši z Ljubljano – so cene najvišje. Še višje so v najbolj privlačnih turističnih krajih. Po drugi strani so v manjših krajih s »staro« industrijo (Zasavje, Koroška) cene stanovanj med najnižjimi v državi.
Po drugi strani nizke cene stanovanj močno povečajo privlačnost kraja za priseljevanje – seveda le pod pogojem, da kraj nudi visoko kakovost bivanja, zlasti pa delovna mesta. Značilen primer so občine na ljubljanskem obrobju: cene so bistveno nižje od tistih v centru. Zaradi bližine prestolnice so cene stanovanj v krajih, kot sta Škofljica ali Grosuplje, še vedno višje od tistih v Mariboru ali Celju, ob tem pa sta občini zelo privlačni za priseljevanje mladih družin.
Zmagovalna kombinacija združuje ugodno ceno nepremičnin, solidno kakovost bivanja in dobre možnosti na trgu dela. Prav s pomočjo te kombinacije so ameriški analitiki izbrali najatraktivnejše kraje v ZDA (več o tem v članku Najboljša ameriška mesta).
In svet?
Najatraktivnejši nepremičninski trg na svetu je po pisanju portala Global Property Guide Dubai: tam so le lani cene nepremičnin v povprečju zrasle za več kot 33 odstotkov. V Evropi je najprivlačnejši trg Estonija (+16,7 odstotka) – tudi majhni trgi so torej lahko še kako atraktivni. Za investitorje najmanj zanimivi trgi lani so bili v Ukrajini – v Kijevu so cene padle za dobrih 28 odstotkov. Sledita Grčija (-6,5%) in Rusija (-5,9%). Med 10 trgi, ki so bili lani najslabši, najdemo tudi sosednjo Hrvaško: cene so se znižale lani za 2,5 odstotka po dramatičnem letu 2013, ko so cene zgrmele kar za 21 odstotkov.
Cena kvadratnega metra v Zagrebu dosega v povprečju 75 odstotkov cene v Ljubljani (1.566 evrov): na ravni Ljubljane sta le strogi center (1.921€) in prestižni Medveščak (2.029€). Cene v Ljubljani so do neke mere primerljive s tistimi v Budimpešti: v Budimu se cene gibljejo med 1.660 in 2.030 evri za kvadratni meter, medtem ko so v Pešti nekoliko višje. Toda v avstrijskih mestih so cene na splošno višje. Cena kvadratnega metra stanovanja v Gradcu se je lani tako gibala med 2.200 in 2.900 evri, v Salzburgu pa med 3.900 in 4.500 evri. Dunaj sodi med mesta z najdražjimi nepremičninami na svetu in se z Ljubljano seveda ne more primerjati. Cene v središču mesta se gibljejo okrog 10.000 evrov na kvadratni meter, zunaj središča pa med 4.000 in 5.800 evri. V starem centru (Innere Stadt) stane kvadratni meter v povprečju okrog 15.000 evrov, v skrajnih primerih pa lahko tudi do 30.000 evrov in več. Zanimivo: četudi so razlike v cenah na Dunaju že zdaj precejšnje, se hitro povečujejo.
V egalitarni Sloveniji se zdi že kar nezaslišano, da lahko kvadratni meter v stari Ljubljani prodate za sedemkrat višjo ceno kot denimo kvadratni meter v Zasavju. A tudi cene najbolj elitnih lokacij pri nas so – globalno gledano – precej nizke. Zares draga stanovanja na svetovni ravni dosegajo cene okrog 100.000 (stotisoč) evrov na kvadratni meter. Prebrali ste prav: za en kvadratni meter vrhunskega stanovanja v Londonu, Monaku ali najprestižnejših lokacij na Sardiniji plačajo kupci toliko kot za srednje veliko stanovanje v Ljubljani. Nekoliko cenejša je Azurna obala, kjer se cene na dobrih lokacijah gibljejo med 50.000 in 75.000 evri za kvadratni meter.
