Indeks dostopnosti stanovanj

Indeks dostopnosti stanovanj je izračun števila povprečnih letnih neto plač, ki so potrebne, da lahko v nekem kraju kupite stanovanje. Razlike med kraji v Sloveniji so precejšnje, povezane pa so predvsem z razlikami v ceni nepremičnin.

Za primerjavo smo uporabili 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje, za izračun pa povprečno ceno kvadratnega metra stanovanja v lanskem letu (Poročilo GURS za leto 2014)*. Za takšno hipotetično povprečno stanovanje bi moral povprečen prebivalec Slovenije s plačo iz sredine leta 2014 delati osem let in pol.

Koliko letnih plač je potrebnih za nakup stanovanja?

Že če pogledamo mestne občine, so razlike med kraji zelo velike: tako Ljubljančan potrebuje za nakup 70 kvadratnih metrov stanovanja v povprečju deset plač in pol, prebivalec Murske Sobote pa skoraj pol manj: 5,8 letne neto plače. Glede na indeks dostopnosti bi lahko mestne občine razdelili v štiri skupine. V prvem razredu sta  Ljubljana in Koper, kjer je za stanovanje potrebno več kot 10 letnih plač. Več kot osem letnih plač je potrebno za hipotetično stanovanje odšteti še v Kranju in Novi Gorici.

Bistveno ugodnejše razmerje imajo v Novem mestu, Slovenj Gradcu in na Ptuju. Tu je za hipotetično stanovanje potrebnih okrog sedem letnih plač. Relativno so stanovanja najbolj dostopna v Celju, Mariboru, Velenju in Murski Soboti: tu je za stanovanje potrebnih okrog šest letnih plač.

Kot omenjeno: na indeks najbolj vplivajo razlike v cenah stanovanj. Kvadratni meter stanovanja v Ljubljani je v povprečju 2,2-krat dražji kot v Murski Soboti, kjer so stanovanja med mestnimi občinami najcenejša. Razlike v plačah so – razumljivo – manjše. Povprečna neto plača v Ljubljani je bila lani za dobrih 30 odstotkov višja od tiste na Ptuju.

Se cene stanovanj nekako ujemajo s plačami: so torej stanovanja najdražja tam, kjer ljudje zaslužijo največ? V grobem da, a ne povsem. Če pogledamo Ljubljano, Maribor in Velenje, so med mestnimi občinami enako uvrščeni tako glede neto plač kot glede cene stanovanj. A to ne velja za vse kraje**. Zmagovalno kombinacijo ima Novo mesto: po neto plačah je takoj za Ljubljano, po ceni stanovanj pa je šele na petem mestu. V drugi smeri izstopata Slovenj Gradec in Koper, ki sta glede na plače uvrščena bistveno nižje kot glede na cene nepremičnin.    

*Cena kvadratnega metra je seveda odvisna tudi od velikosti stanovanja. Toda za primerjavo med kraji je naš izračun, ki izhaja iz povprečnih cen ne glede na velikost, povsem ustrezen.

**Vrednost korelacije je 0,68, kar kaže na šibko povezavo med obema dejavnikoma.